Los desarrollos del sureste transformarán la demanda de vivienda de la ciudad

El Sureste de Madrid se está preparando para una transformación que cambiará las reglas del juego en la demanda de vivienda de la ciudad. En las próximas décadas, se construirán alrededor de 120.000 viviendas en esta zona, lo que significa que más personas se mudarán, creando nuevos barrios que podrían albergar más vecinos que ciudades enteras como Ávila o Segovia. Este ambicioso proyecto no solo busca ofrecer vivienda, sino también adaptar el urbanismo al siglo XXI, marcando un principio importante para cómo vemos y vivimos en la ciudad.

Con el 48% de estas viviendas siendo asequibles, los desarrollos del sureste prometen democratizar el acceso a la vivienda, algo tan necesario en una metrópoli como Madrid. La urbanización ya ha comenzado, y con más de 5.000 casas planeadas en la tercera fase, está claro que el futuro de la vivienda en nuestra ciudad se está rediseñando. La pregunta es: ¿seremos capaces de adaptarnos a este cambio y aprovechar las oportunidades que vienen con él?

El Futuro de Madrid: Transformación Urbana en el Siglo XXI

En una apuesta clara por el urbanismo contemporáneo, el delegado de Urbanismo de Madrid, Borja Carabante, resaltó que los nuevos desarrollos son clave para redefinir la ciudad y mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Esta afirmación se dio en el marco de la charla ‘Los nuevos desarrollos: construyendo el Madrid del futuro’, durante el segundo día de la Jornada Inmobiliaria organizada por El Economista.

Carabante subrayó que los cambios son necesarios para satisfacer las demandas crecientes de los ciudadanos y apuntó a una nueva visión sobre el espacio urbano: “Han sido capaces de adaptarse a las nuevas necesidades de la ciudad, a pesar de la falta de agilidad del planeamiento”. También indicó que estos desarrollos buscan solucionar fallas en las comunidades cerradas y en las grandes avenidas que fragmentan el tejido barrial.

"Madrid se va a convertir en la capital de la vivienda asequible, creando espacios de oportunidad para las familias más vulnerables".

La Transformación de la Vivienda Asequible

El edil mencionó que la capital se encaminaba a ser líder en vivienda asequible. Este proceso dependerá de un trabajo coordinado que involucre tanto la oferta como la demanda. “Los desarrollos ofrecen un impacto suficiente y aportan suelo a las administraciones para influir en el sector de vivienda”, afirmó.

Proyectos Clave Presentados

Durante la jornada, varios promotores expusieron sus proyectos y el progreso de sus iniciativas. Entre ellos, Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, destacó que en 19 millones de metros cuadrados se construirán 51.000 viviendas y se generarán 3,5 millones de metros cuadrados para actividades económicas.

• Las primeras tres etapas de urbanización están en marcha, abarcando un área más grande que Valdebebas.
• La primera etapa está prácticamente terminada y se anticipa que las grúas comenzarán a operar desde 2026.
• El modelo de autofinanciación se apoyará en una reserva de parcelas residenciales.

Luis Cesteros, gerente de la Junta de Compensación de Los Berrocales, argumentó que su sector es “el presente de Madrid”, mencionando la finalización de la primera etapa de urbanización que acogerá 4.000 viviendas. Además, el 20% de las viviendas serán protegidas dentro de la estrategia de vivienda asequible.

Innovaciones hacia la Sostenibilidad

Por su parte, Raúl Baz, gerente de la Junta de Compensación de Los Ahijones, describió un área de 5,7 millones de metros cuadrados destinada a albergar 18.700 viviendas. Este proyecto se distingue por su enfoque en la sostenibilidad, incorporando iniciativas como el Bosque Metropolitano que añadirá un millón de metros cuadrados de espacios verdes.

• Se implementarán 60 kilómetros de carriles bici, contribuyendo a la movilidad sostenible.
• El desarrollo incluirá un parque fluvial en 24 hectáreas, en colaboración con el Ayuntamiento y la Comisión Europea.
• Habrá una amplia tipología edificatoria que incluya diversas opciones residenciales.

Marcos Sánchez Foncueva, gerente de la Junta de Compensación de Los Cerros, enfatizó que su sector transformará 470 hectáreas de suelo, solo edificando en un 12% del total, lo que permitirá crear espacios verdes que mitiguen el efecto de isla de calor.

"En Los Cerros, nuestros rasgos son la singularidad, el entorno natural y la comunión con el tejido urbano".

Impulso a Madrid Nuevo Norte

Finalmente, Miguel Hernández, director de Estrategia de Crea Madrid Nuevo Norte, celebró la aprobación definitiva de este ambicioso proyecto que busca regenerar la ciudad. “Madrid Nuevo Norte es una operación de regeneración urbana que garantizará seguridad jurídica y abrirá nuevas oportunidades económicas”.

• Transformará la estación de Chamartín en cabecera de la alta velocidad española.
• Creará un gran parque sobre la playa de vías, promoviendo criterios sostenibles.
• Promoverá la prolongación de la Castellana en un enfoque integral y sostenible.

Inversión del Ayuntamiento en Urbanización del Sureste

El Ayuntamiento destinará 22,36 millones de euros en los próximos cuatro años para cubrir los costes de urbanización de los terrenos en los nuevos desarrollos del sureste.

Un Compromiso Financiero Sólido

Este desembolso económico es parte de un esfuerzo continuo por mejorar la infraestructura de la zona. El gasto se realizará en varias entregas durante un periodo de cuatro años, lo que permitirá llevar a cabo un desarrollo ordenado y eficiente.

Detalles Esenciales de la Inversión

Los fondos asignados tienen como objetivo principal facilitar la urbanización de los terrenos que serán fundamentales para el crecimiento de la región. Las derramas son una parte esencial de este proceso y garantizan que se logren los estándares necesarios para un desarrollo sostenible.

• Inversión total: 22,36 millones de euros
• Duración del pago: 4 años
• Objetivo: Urbanización del suelo en el sureste

FAQ - Preguntas Frecuentes

¿Cuántas viviendas se construirán en los desarrollos del sureste?

Se prevé la construcción de unas 120.000 viviendas en total.

¿Cuándo estará lista la primera fase de urbanización?

La primera fase, que incluye 4.000 viviendas, ya está finalizada.

¿Qué proporción de las viviendas será de protección oficial?

Se estima que más del 50% de las viviendas serán protegidas.

¿Cómo afectará esto a la demanda de vivienda en Madrid?

Transformará la demanda al adaptarse a las necesidades del urbanismo del siglo XXI.

¿Qué plazo hay para la construcción total de las viviendas?

Se proyecta que la total construcción se llevará a cabo en los próximos 25 años.

¿Qué impacto tendrá en la población de la zona?

Se estima que habrá más pobladores que en ciudades como Ávila o Segovia.

¿Por qué son importantes estos desarrollos?

Son clave para abordar la crisis de vivienda y ofrecer opciones económicas.

¿Qué otras infraestructuras se planean junto con las viviendas?

Se contemplan espacios públicos y equipamientos necesarios para la comunidad.

¿Cuál es el impacto económico estimado de estos desarrollos?

El coste aproximado de las obras se estima en unos 3.000 millones de euros.

¿A quién beneficiarán principalmente estos desarrollos?

Beneficiarán especialmente a familias de ingresos medios y bajos, buscando garantizar el acceso a una vivienda digna.