La protección legal frente a desahucios para familias vulnerables conoce tus derechos
A través del flamante Real Decreto-Ley 5/2023, se extiende la prórroga de la prohibición de desahucios y desalojos de residencia principal para individuos y grupos en situación de vulnerabilidad hasta finales de diciembre de 2023, con medidas de salvaguardia y adaptabilidad en ciertas circunstancias.
Protección de hogares en situación de extrema fragilidad contra desalojos en curso
Suspensión de procedimientos de recuperación posesoria en casos de emergencia sanitariaEn situaciones de emergencia sanitaria como la provocada por la Covid-19, es de vital importancia proteger a las familias vulnerables que se ven afectadas por desahucios de sus viviendas. Por ello, se ha acordado suspender los procedimientos de recuperación posesoria en estos casos. Esta medida se mantendrá en vigor hasta que termine la situación excepcional de emergencia sanitaria.
Protección de la salud y seguridad de los ciudadanos
La finalidad de esta medida es velar por la salud y la seguridad de todos los ciudadanos, especialmente de aquellos que se encuentran en una situación más vulnerable. De esta manera, se garantiza que no se produzcan nuevos desahucios mientras se finaliza la situación de emergencia sanitaria.
Solución habitacional para las familias afectadas
Para aquellas familias que hayan sufrido un desahucio, se les asignará un alojamiento temporal mientras no dispongan de una alternativa habitacional. De esta manera, se busca resolver el problema habitacional de la unidad familiar afectada, garantizando que no se queden en la calle sin un lugar donde vivir.
Suspensión de lanzamientos inminentes que impactan a hogares de alta fragilidad
1.- En una situación angustiosa, una familia monoparental con un hijo menor a su cargo ha sido obligada a abandonar su vivienda propia. Además, según notifica la compareciente, no ha podido recuperar la totalidad de sus posesiones del interior del inmueble, como por ejemplo la ropa de su hijo.
2.- Es importante recordar que la creación de parques públicos de vivienda protegida y establecer Organismos autónomos con competencia en vivienda, se basa en la necesidad de brindar apoyo y atención especial a los ciudadanos más vulnerables para garantizarles un alojamiento adecuado y resolver sus problemas de vivienda. Con acciones como esta, podría percibirse por parte de la sociedad...
3.- Ante la insuficiencia de recursos disponibles para satisfacer la demanda de vivienda pública, es esencial priorizar la atención de las situaciones de los grupos más desfavorecidos y vulnerables, entre los cuales se encuentran, sin lugar a dudas, las familias con hijos menores de edad y las familias monoparentales con hijos dependientes. Nada es más importante...
Verificación de condición económica delicada Qué pasos seguir
Para entregar la documentación requerida, es necesario que el solicitante envíe una petición formal al juzgado, adjuntando todos los documentos necesarios y solicitando un informe de los servicios sociales correspondientes. Si el juzgado determina que la persona se encuentra en una situación de vulnerabilidad, se comunicará de inmediato con los servicios sociales para que tomen las medidas necesarias.
Prolongación del desalojo en situaciones de vulnerabilidad del arrendatario
Para garantizar la protección de inquilinos con deudas en una situación de vulnerabilidad, un juzgado puede decidir suspender el desahucio por dos meses para personas físicas y cuatro meses para personas jurídicas.
Una vez obtenida la aprobación del desahucio, se debe notificar tanto al inquilino como al arrendador sobre la fecha y hora exactas de la ejecución (lanzamiento). Si el arrendatario está en una condición de vulnerabilidad, la nueva ley establece que se debe informar a las autoridades competentes en vivienda, asistencia social, evaluación e información de situaciones de necesidad social.
Además, para iniciar el proceso de desahucio, será necesario proporcionar cierta información, incluyendo si el inmueble es la residencia principal del inquilino, si el demandante es considerado un gran tenedor y si también está en una situación de vulnerabilidad económica. En el caso de que el demandante sea un gran tenedor, deberá demostrar...
El Gobierno vasco identifica localidades con alquileres en situación de tensión
El Gobierno de Euskadi, a través del Observatorio Vasco de la Vivienda, ha identificado 41 municipios, de un total de 251 localidades, que podrían ser declarados como zonas de mercado residencial tensionado. Esto representa al 54% de la población vasca, es decir, 1,2 millones de personas. Entre estos municipios se encuentran la mayoría de los distritos de...
El informe inmobiliario europeo de este año, publicado por la red inmobiliaria Remax, revela que el mercado de compradores está en constante crecimiento. Incluyendo los datos de Remax Europa y de las 40 regiones que lo conforman, la principal conclusión que se extrae es que los precios de las viviendas en venta están comenzando a estabilizarse en el último trimestre.
Según un estudio realizado por el marketplace inmobiliario líder en el sur de Europa, idealista, durante el pasado mes de noviembre se vendieron dos de cada diez viviendas en menos de una semana. El tiempo promedio de venta se sitúa entre tres meses y un año para un 33% de las viviendas, y entre uno y tres meses para un 23%. Sin embargo, las...
I Introducción
La nueva Ley de vivienda ha sido recientemente aprobada por el Congreso de los Diputados, el 27 de abril de 2023, y actualmente se encuentra en proceso de aprobación definitiva por el Senado, a fecha de publicación de este artículo de opinión.
Esta nueva Ley tiene como objetivo principal proteger a los arrendatarios, prestando especial atención a su vulnerabilidad en diversas situaciones. Entre ellas, se contempla el caso de ruptura familiar, donde uno de los miembros de la pareja se encuentra en una situación de mayor necesidad y con escasos recursos para pagar el alquiler del inmueble. Esta ley busca ofrecer una mayor protección en estas situaciones.
En estos casos, la ley de vivienda establece que la situación de vulnerabilidad de la arrendataria que permanece en el inmueble tendrá prioridad sobre el derecho del arrendador de cobrar el pago de las rentas. No cabe duda de que estos casos son frecuentes en la práctica, especialmente en situaciones de separación o divorcio donde puede existir un acuerdo entre las partes.
Ampliación del aplazamiento de los desalojos
El Gobierno ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2023 la suspensión de los desahucios y lanzamientos de vivienda habitual para personas y familias vulnerables. Esta importante medida ha sido incluida en el Real Decreto-ley 5/2023 del 28 de junio, el cual modifica el artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020 del 31 de marzo de 2020. Ambas medidas han sido aprobadas para atender a la situación de emergencia en la que nos encontramos.
De esta manera, se prolonga la vigencia de una de las medidas excepcionales que estaba en vigor hasta el 30 de junio de 2023, y que ahora se extenderá hasta finales de año. Sin embargo, esta prórroga no aplica a la extensión de los contratos de alquiler que estén por llegar a su fin.
Es importante destacar que la suspensión de desahucios se aplica a los hogares más vulnerables que se encuentren en procesos de desahucio de su vivienda habitual. Esto abarca también los casos de ocupaciones o situaciones de precario, en los que no existe un título que ampare la posesión, siempre y cuando haya personas dependientes, víctimas de violencia contra la mujer o menores de edad a cargo.
