La urbanización ‘imperdible’ de Los Cerros
¡Hola a todos! Hoy quiero hablarles sobre Los Cerros, ese nuevo y vibrante desarrollo urbanístico que está tomando forma en el sureste de Madrid. Este lugar no es solo una hilera de edificios más, promete transformarse en un pulmón verde de la ciudad, dedicando nada menos que 1,7 millones de metros cuadrados a espacios verdes. ¿No suena tentador? Imagina pasear por un parque frente a tu casa y tener la posibilidad de ir caminando al hospital local.
Este ambicioso proyecto contará con más de 14.000 viviendas, de las cuales la mitad tendrá algún tipo de protección para facilitar el acceso a todos. Con una inversión total que asciende a 3.000 millones de euros, Los Cerros se está construyendo en tres fases, convirtiéndose en un nuevo centro vital que unirá Coslada y Rivas Vaciamadrid. Si estás buscando un lugar donde el futuro se sienta verde y accesible, este es el sitio del que hablará Madrid. ¡No te lo puedes perder!
Una Nueva Urbanización que Conectará con Coslada
La Junta de Compensación de Los Cerros se prepara para desarrollar una urbanización al norte de su término, que ofrecerá una conexión directa con Coslada, facilitará el acceso al Hospital del Henares y contará con una ‘supermanzana’. Además, se convertirá en la joya del parque forestal del Cerro de la Herradura.
“Esta urbanización marcará un hito en el desarrollo urbano de la zona.”
Características de la Urbanización
Esta ambiciosa urbanización será un pequeño barrio enclavado entre el sector 2 de la Cañada Real de Merinas, la carretera de Mejorada y la M-45. Se planea que esté finalizada entre mediados de 2028 y principios de 2029, según el convenio urbanístico consultado por Nuevo Sureste.
Un Eje de Conexión
La disposición de la urbanización se articulará en torno a un eje principal, que irá desde la rotonda tras el puente que cruza la M-45 hasta la glorieta finalizando la calle de Aleu I Riera de Coslada. Este eje presenta características impresionantes:
- Una vía de 50 metros de ancho.
- Bulevar central de 11,5 metros.
- Pistas para bicicletas de 3 metros a cada lado.
- Calzadas con dos carriles en cada sentido.
- Mediana de 1,5 metros y una plataforma exclusiva para autobuses de 4 metros.
- Aceras laterales de 6,75 metros.
Además, se prevé que en esta vía circule el Bus de Tránsito Rápido (BRT) que el Consorcio Regional de Transportes de Madrid está preparando.
Diseño Estructural de la Urbanización
El diseño del callejero se asemejará a un imperdible abierto, con calzadas que cuentan con características similares a la vía principal, incluidas:
- Dos carriles por sentido.
- Aparcamientos laterales y aceras de 5 metros de ancho con árboles.
- Avenida forestal acompañando al arco sur-este.
- Conexiones ecológicas a través de dos ecoconectores con el parque del Cerro de la Herradura.
Uso del Terreno y Equipamientos
La organización del terreno se divide en franjas. Al oeste, habrá un parque industrial repartido en cinco grandes parcelas junto a zonas verdes y equipamientos públicos.
Al este, se distribuirán:
- Tres parcelas de uso terciario (ST-1, ST-2 y ST-3).
- Un gran equipamiento público al norte (RG-EQ-1).
- Otro al sur (RG-EQ-2).
El Corazón de la Urbanización
El núcleo del nuevo barrio será la ‘supermanzana’, que incluirá dos bloques de vivienda de protección pública (VPPL 2A y 2B) y otras parcelas de uso terciario. Este espacio estará interconectado a través de caminos ajardinados que promoverán el acceso a pie o en bicicleta, evitando el tránsito vehicular.
El Parque Forestal del Cerro de la Herradura
Este proyecto no solo se centrará en la urbanización, sino que tendrá un impacto positivo en el parque forestal del Cerro de la Herradura, que alberga un ecosistema frágil y esencial. Se prevé una restauración que incluirá:
- Creación de zonas verdes y espacios de bosque de proximidad.
- Protección de fauna local, especialmente reptiles y aves.
- Intervenciones en infraestructuras, como el soterramiento de líneas de alta tensión.
“El futuro del Cerro de la Herradura será un ejemplo de armonía entre urbanización y ecología.”
Según la planificación del Bosque Metropolitano de Madrid, se contempla la creación de un centro de interpretación que educará sobre la flora, fauna, suelos y yacimientos arqueológicos del área. Este centro utilizará señalética y autoguías virtuales, junto a miradores para la contemplación paisajística y astronómica.
El Ayuntamiento afronta gastos millonarios en urbanización del sureste
Con una previsión que se extiende a cuatro años, el Ayuntamiento destinará 22,36 millones de euros en derramas relacionadas con el costo de urbanización del suelo en el desarrollo del sureste.
Detalles del gasto municipal
Esta importante cifra refleja no solo el compromiso del Ayuntamiento con el desarrollo urbanístico de la región, sino también los desafíos financieros a los que se enfrenta. La suma de 22,39 millones será vital para asegurar que los proyectos avancen según lo planeado, garantizando así la transformación y modernización del área.
Implicaciones para el futuro
A medida que el Ayuntamiento se embarca en esta inversión, se espera que los resultados de estas derramas no solo beneficios a los residentes actuales, sino también a las futuras generaciones que habitarán en una zona en plena evolución.
FAQ - Preguntas Frecuentes
¿Qué es la urbanización de Los Cerros?
Es un desarrollo urbanístico en el sureste de Madrid que incluye 14,000 viviendas y grandes espacios verdes.
¿Cuántas viviendas se construirán?
Se planea construir casi 15,000 viviendas, de las cuales la mitad tendrá algún tipo de protección.
¿Cuál es la superficie total del desarrollo?
Los Cerros abarcará 4.7 millones de metros cuadrados.
¿Qué tipo de espacios verdes se incluirán?
Se dedicará 1.7 millones de metros a espacios verdes, creando un nuevo pulmón verde para la ciudad.
¿Cuál es la inversión total del proyecto?
La inversión total para la urbanización de Los Cerros es de 3,000 millones de euros.
¿Cómo se conectará la urbanización con servicios cercanos?
Habrá una urbanización norte que permitirá el acceso a pie al hospital y a otros servicios.
¿En cuántas fases se desarrollará el proyecto?
El desarrollo se llevará a cabo en tres fases.
¿Dónde está situada la urbanización?
Se sitúa entre la vega del río Jarama y el límite urbano de Rivas Vaciamadrid.
¿Qué beneficios traerá a la comunidad?
Consolidará la conurbación y ofrecerá más vivienda y espacios recreativos para los vecinos.
¿Qué es el Bosque Metropolitano relacionado con Los Cerros?
Es un proyecto ambiental que busca integrar Los Cerros como parte del paisaje urbano verde de Madrid.
